任泽平在2025年11月通过泽平宏观平台分享了对房地产市场的看法，他指出全国36个重点城市过去十年保值率差异巨大。深圳位列第一，保值率超80%，得益于科技产业集群和年轻人口涌入。上海紧随其后，金融中心地位加上土地供应紧缺，动需求强劲。成都、北京、杭州也进入前五，这些城市共同特点是人口净流入和产业活力强。相比之下，三四线城市如鹤岗保值率跌破60%，流动差。任泽平强调，后房地产时代，分化加剧，只有少数城市房产能穿越周期。

他分析深圳为什么领跑，主要是创新驱动。华为、腾讯等企业贡献万亿产值，提供百万高薪岗位。2025年数据显示，深圳14到35岁年轻人超800万，占比46%，这些人高学历高收入，直接转化成购房需求。

智联招聘报告显示，深圳连续两年吸引95后人才多。土地政策控制供应，核心区地块竞拍激烈。2025年，该市人才引进政策进一步放宽，刺激市场活跃。这些因素让深圳房产抗跌，未来房价有潜力上行。

上海的强势在于全球金融枢纽作用。陆家嘴、上交所聚集金融人才，长三角财富向这里汇聚。过去五年土地供应降六成，2025年核心区豪宅项目售罄，地王频出。周边江苏、浙江富裕群体视上海房产为选配置。2025年成交数据显示，内环物业流动高，需求稳定。任泽平提到，供地稀缺是护城河，政策松绑后，这种稀缺会放大弹。房价企稳信号已现，2026年可能进一步回暖。

成都挤进前三，靠中西部增长地位。人口2150万，2025年净流入超10万。世界500强企业多，春熙路、太古里成消费中心，辐射西南。川渝协同发展，制造业和服务业升级。2025年基础设施投资大，地铁扩展新区。任泽平指出，成都兼顾事业和生活，吸引周边省市居民购房。房产市场新盘去化快，改善型住房受欢迎。2025年底数据显示，商业集聚高需求，房价韧强。

北京在北方领先，底气来自都资源。教育医疗全国顶尖，清华、北大等高校扎堆，铝皮保温协和医院等三甲资源独占。2025年高学历流入占比43%，央企总部七成在北京。金融街、中关村高净值人群多。学区房需求刚，2025年土拍溢价回升。任泽平分析，这些不可复制资源确保房产价值。地铁沿线物业成交活跃，家庭买家注重教育配套。2026年政策扶持有望放大这些优势。

真正的功夫修炼，不仅需要外在的努力，更需要内在的领悟。只有将“求”与“悟”结起来，才能达到功夫的至臻境界。无论是学习、工作还是生活，在勤奋努力的同时，更要注重内心的觉醒和领悟！

杭州排名第五，数字经济是关键。民营企业活力强，38家入围中国500强。阿里巴巴后，又涌现新锐企业。营商环境全国典范，简化审批吸引创业者。2025年网红经济兴起，直播从业者涌入。西湖景观加分，滨江区开发活跃。任泽平提到，产业造血能力强，人口净流入17万。2025年数据显示，创新氛围支撑房价稳定。核心区房产流动好，未来潜力大。

任泽平总结三大规律：选城市群如长三角、珠三角、成渝，这些平均保值率超80%，人口产业强；城市内挑核心区，如上海内环、北京金融街，土地稀缺产业富集；房产本身看地铁、学区、改善型，这些流动强抗跌。避开东北西北低能级城市，人口外流库存高。2025年数据验证这些经验，政策从限购松绑到税费减免，修复预期。

他给出操作建议：买房选核心城市地段，地铁学区改善房长期保值；卖房查人口数据，人口流出小城市远郊坚决处理，别幻想。2025年底经济指标回暖，制造业订单增，居民信心升。核心城市土拍溢价、净流入是供需逆转证据。任泽平框架：长期看人口、中期看土地、短期看金融，这次榜单印证。

二八分化是核心观点：20%人口流入区房价触底或创新高，80%流出区阴跌。2015年任泽平预测一线大涨三四线分化，已兑现。2025年他再强调，变量多需盯政策力度信用环境。动机是重塑预期，引导资金向基本面强城市集中。政策稳楼市就业预期，保护核心枢纽防风险。

开发商希望在成交活跃城市回血，银行按揭业务稳定，购房者资产不掉链子。各方用脚投票，投城市竞争力。任泽平提醒，36城完整明细未全公开，阅读带样本口径尺子。预测创新高需政策经济共振，不是口号。