宗地由2块地构成，东西排布，西南角相近轻轨3号线鱼胡路站，往东2个站便可换乘轻轨2号线。同期，地块东、北、西三向均有已绽开的公交站点，全球出行便快捷。从地块起程四平铝皮保温工程，沿渝南大路北行4公里傍边，借巴南立交上兰海速，可快速通往全城。

宗地地点区域属龙洲湾板块，是近几年巴南区开导造界限，新进配套及策画在片区内相对较好。比方，巴南区东谈主民病院新院、龙洲湾病院、凤凰西部文化城、老街公园等，或现存或策画的医疗、闲隙文娱配套。另面，龙洲湾板块鱼洞老城，宗地神态可坐享鱼洞板块质的考验资源，如鱼洞二小、巴南实践中学。同期，神态位置既有龙洲湾商圈新兴买卖，也有鱼洞商圈教训买卖，购物选拔各样。

近两年半，地块周边3公里界限奏凯出让12宗商住用地，75的地块溢价成交，其中过半地块溢价率于20。本年4月，保利摘得的保利大国璟部分神态地块溢价率达35.51，成交楼面价5677元/㎡。联发在其之后个月夺取的巴南表象局隔邻地块，以6910元/㎡的成交楼面价刷新板块内值，溢价率亦有13.32。

由于宗地位于龙洲湾和鱼洞派遣地，论是新址照旧二手房的竞争，都相配浓烈。二手房房龄相对较老，聚首在渝南大路、箭河路与长江围变成的三角区域——鱼洞老城区。新址项主义竞品多，漫步在渝南大路沿线和职城片区。新址在售神态中，层建面均价9000-10000元/㎡傍边；洋房、大平层建面均价1-1.3万元/㎡；别墅价钱150-380万元/套不等。部分神态还有公寓、买卖、车库等产物在售，亦有桥达巴南茂宸广场、泊云府、中建南宸玖樾神态在来岁岁首聚首开，生产物涵盖层、洋房、别墅和买卖。

 

渝北中央公园地块

19160号 报名企业（1）：国浩四平铝皮保温工程

邮箱：215114768@qq.com

国浩以底价16.82亿元摘得，成交楼面价8515元/㎡

>>>> 地块解读

宗地由田字神志排布的四块地构成，位于中央公园西侧。周边多为本年景交地块，开导神态较多，基础交通配套王人在缔造中。在建的轨谈5号线北延迟段从宗地里面穿过，并在南北两面500米以内距离设有站点，铁皮保温将来在中央公园西站可换乘10号线。

总体来看，宗地可享的各样资源主要来自中央公园板块，而板块内成型的资源配套当今大多处在开导修建中，尤其是买卖资源，如天街和大悦城。现存的考验、医疗、公园配套都较质，其中巴蜀小学、重庆八中王人是市学校。

近三年，周边成交筹谋用地多达20宗，其中住宅用地18宗，万科摘得地块。成交的宅地中，各地块楼面价收支较大，低有刚过4200元/㎡的，有11000元/㎡的。在12宗溢价成交的地块中，仅2宗地块溢价率20。2017年3月重庆房地产市集运转上行，雅居乐富春山居神态地块溢价率，达87.04，成交楼面价亦9300元/㎡水平，过那时全市住宅全体成交均价。本年溢价成交的5宗住宅用地，虽溢价率不算太，聚首在10-15之间，但计议到自己出楼面价已不低，故溢价成交一经理解了开导商对板块的度招供。况兼，各地块成交楼面价均在9300元/㎡以上。

宗地周边新址神态竞争浓烈，各楼盘以产物为主，近半数神态有大平层、洋房、小层产物在售。其中，大平层套内均价1.6-2.2万元/㎡，公园大路精装大平层则是2.2-2.7万元/㎡；洋房、小层套内均价多聚首在1.5-2万元/㎡之间。部分楼盘还有层和别墅在售，层因位置各异，价钱差距也较大，低者1.8万元/㎡傍边，有2.3万元/㎡；别墅总价则为280-380万/套不等。少许神态当今有公寓和买卖，相较于住宅而言，价钱显得为亲民。片区内亦有待开全新神态，如万科将来星。跟着早期神态逐渐售罄转为二手房房源，新进神态加紧开工预售，将来将会有段短期的压竞争。

>>>> 出让顺次

1、竞买东谈主报名时需提供竞买东谈主偏捏鼓励《在渝投资外资项验资发扬（2014-2018年）》，解释近5年在渝单个神态使用外资投资总和过30亿元东谈主民币；

2、该宗地波及地质灾害危急中区，竞得东谈主在地质灾害危急中区进行策画缔造地，须进行地质详备勘探并经整报操纵部门核定符条件后可实行缔造。

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